локация
поселка
Поселок расположен в административных границах населенного пункта хутор Ветряк Яменского сельского поселения Рамонского района Воронежской области, который в свою очередь примыкает к черте областного центра – города Воронежа. Расстояние до центра города – 12,8 км.
Великолепная природа, благоприятная экология, отличная дорожно-транспортная инфраструктура делают недвижимость высоко ликвидной с высоким потенциалом капитализации в будущем. Полное отсутствие пробок на въезд и выезд в любое время суток! В отличии от большинства современных поселков — это эксклюзивное преимущество! Альтернативных вариантов с такой удачной локацией практически нет.
Комплекс индивидуальных жилых домов, сблокированных в небольшие таунхаусы и привлекательные квадрохаусы, формирует уютный квартал с собственной закрытой благоустроенной территорией внутри застройки.
Между автомагистралью и поселком возведен среднеэтажный жилой комплекс, который дает дополнительные преимущества: выступает звуковым барьером от шума автомагистрали, имеет большую благоустроенную территорию с детскими и спортивными площадками, встроенными магазинчиками и торговым центром.
инфраструктура
ЭКОТРОПА
Со всех сторон поселок окружает огромный лесной массив смешанных пород деревьев, лесное озеро. Через дорогу расположена Нагорная дубрава – один из крупнейших лесных массивов в черте Воронежа, с 2013 года является особо охраняемой территорией. На территории Нагорной дубравы растут вековые дубы и сосны. Через дубраву проходит Большая Воронежская экотропа, объединяющая памятники природы и истории, к ней примыкает воронежское водохранилище.
В нескольких минутах ходьбы, на крупнейшей автомагистрали «Воронеж-Москва», находится остановка общественного транспорта — «хутор Ветряк», от которой с частотой в несколько минут ходит несколько десятков маршрутов городского и пригородного сообщения в разные части областного центра, а также в сторону крупнейшего ТРЦ сити-парк «Град», к аэропорту. Для перехода на противоположную сторону автомагистрали недавно построен безопасный надземный переход.
СОЦИАЛЬНАЯ ИНФРАСТРУКТУРА
Областной адресной инвестиционной программой на 2024-2026 годы предусмотрено строительство детского сада на 270 детей на территории ЖК «Задонье Парк» хутора Ветряк и детского сада на 220 мест в с. Ямное (находится в непосредственной близости от хутора Ветряк) с началом строительства в 2026 году. Муниципальной программой городского округа город Воронеж «Развитие образования» в мкр. «Задонье» городского округа город Воронеж (расположено в непосредственной близости от административной границы хутора Ветряк) предусмотрено строительство детского сада на 250 мест, детского сада на 300 мест в 2027-2029 годах. Вышеуказанные мероприятия позволят обеспечить детей дошкольного и школьного возраста, проживающих в том числе в хуторе Ветряк, доступным дошкольным и общим образованием.
СПОРТ КОМПЛЕКС
На расстоянии одной остановки в сторону города находится самый крупный и любимый горожанами муниципальный спортивно-оздоровительный комплекс Олимпик и популярный комплекс отдыха с открытыми бассейнами и катком в зимнее время.
преимущества
АРХИТЕКТУРА И БЛАГОУСТРОЙСТВО
Архитектура выполнена в современном скандинавском лаконичном формате, с простыми формами и натуральными спокойными оттенками фасадных решений. Находясь в окружении домов, выполненных в едином стиле, на благоустроенной территории, Вы испытаете чувство гармонии и благополучия. В отличие от окружающей коттеджной застройки, Вы получаете дополнительное общественное пространство для комфортной жизни. На общественной территории квартала предусмотрены детский и спортивный уголки, место для размещения мусорных контейнеров, тротуар для безопасных прогулок. Внутренняя территория квартала может быть полностью закрытой для посторонних.
ТЕХНИЧЕСКИЕ РЕШЕНИЯ
Монолитный ленточный фундамент на глубину промерзания. Стены и перегородки – полностью из прочного полнотелого силикатного кирпича (мягкий газосиликат не применяется).
Железобетонные монолитные перекрытия первого и второго этажей. Второй этаж — полноценный с монолитным перекрытием в таунхаусах и частично мансардный – в квадрохаусах. Имеется люк для выхода в чердачное пространство, которое можно использоваться в хозяйственных нуждах (в продаваемой площади чердак не учитывается).
Отличная звукоизоляция: монолит и силикатный кирпич, являясь самыми тяжелыми строительными материалами, являются лучшим звукоизолятором. Фасад здания полностью утеплен, покрыт высококачественной штукатуркой. Качественные окна и двери дополнят впечатление добротного и уютного дома, где Вы почувствуете уверенность и спокойствие.
Полностью централизованное подключения дома к городским сетям! Вода, канализация, газ и электричество уже подключены к Вашему дому. Приятное дополнение – «сельский» тариф на электроэнергию.
варианты
недвижимости
| Номер | Общая площадь, м2 | Этажность | Площадь земельного участка, м2 | Отделка |
|---|---|---|---|---|
| Светлая, 25/1 | 128,48 м2 | 2 | 294 м2 | С отделкой |
| Светлая, 25/2 | 121,21 м2 | 2 | 196 м2 | Предчистовая |
| Светлая, 25/3 | 121,21 м2 | 2 | 197 м2 | Без отделки |
| Светлая, 25/4 | 128,48 м2 | 2 | 293 м2 | Без отделки |
| Светлая, 25/1 | |
| Общая площадь, м2 | 128,48 м2 |
| Этажность | 2 |
| Площадь земельного участка, м2 | 294 м2 |
| Отделка | С отделкой |
| Светлая, 25/2 | Общая площадь, м2 | 121,21 м2 |
| Этажность | 2 |
| Площадь земельного участка, м2 | 196 м2 |
| Отделка | Предчистовая |
| Светлая, 25/3 | |
| Общая площадь, м2 | 121,21 м2 |
| Этажность | 2 |
| Площадь земельного участка, м2 | 197 м2 |
| Отделка | Без отделки |
| Светлая, 25/4 | |
| Общая площадь, м2 | 128,48 м2 |
| Этажность | 2 |
| Площадь земельного участка, м2 | 293 м2 |
| Отделка | Без отделки |
| Номер | Общая площадь, м2 | Этажность | Площадь земельного участка, м2 | Отделка |
|---|---|---|---|---|
| Благодатная 15/1 | 146,27 | 2 | 204 | Без отделки |
| Благодатная 15/2 | 135,96 | 2 | 204 | Без отделки |
| Благодатная 15/3 | 135,96 | 2 | 204 | Без отделки |
| Благодатная 15/4 | 146,27 | 2 | 303 | Без отделки |
| Благодатная 15/1 | |
| Общая площадь, м2 | 146,27 м2 |
| Этажность | 2 |
| Площадь земельного участка, м2 | 306 м2 |
| Отделка | Без отделки |
| Благодатная 15/2 | Общая площадь, м2 | 135,96 м2 |
| Этажность | 2 |
| Площадь земельного участка, м2 | 204 м2 |
| Отделка | Без отделки |
| Благодатная 15/3 | |
| Общая площадь, м2 | 135,96 м2 |
| Этажность | 2 |
| Площадь земельного участка, м2 | 204 м2 |
| Отделка | Без отделки |
| Благодатная 15/4 | |
| Общая площадь, м2 | 146,27 м2 |
| Этажность | 2 |
| Площадь земельного участка, м2 | 303 м2 |
| Отделка | Без отделки |
| Номер | Общая площадь, м2 | Этажность | Площадь земельного участка, м2 | Отделка |
|---|---|---|---|---|
| Светлая, 12/1 | 153,80 | 2 | 297 | Без отделки |
| Светлая, 12/2 | 153,80 | 2 | 304 | Без отделки |
| Светлая, 12/3 | 229,33 | 3 | 253 | Без отделки |
| Светлая, 12/4 | 229,33 | 3 | 291 | Без отделки |
| ул. Светлая 12/1 | |
| Общая площадь, м2 | 153,80 м2 |
| Этажность | 2 |
| Площадь земельного участка, м2 | 297 м2 |
| Отделка | Без отделки |
| ул. Светлая 12/2 | Общая площадь, м2 | 153,8 м2 |
| Этажность | 2 |
| Площадь земельного участка, м2 | 304 м2 |
| Отделка | Без отделки |
| ул. Светлая 12/3 | |
| Общая площадь, м2 | 229,33 м2 |
| Этажность | 3 |
| Площадь земельного участка, м2 | 253 м2 |
| Отделка | Без отделки |
| ул. Светлая 12/4 | |
| Общая площадь, м2 | 229,33 м2 |
| Этажность | 3 |
| Площадь земельного участка, м2 | 291 м2 |
| Отделка | Без отделки |
| Номер | Общая площадь, м2 | Этажность | Площадь земельного участка, м2 | Отделка |
|---|---|---|---|---|
| Светлая, 12а/1 | 153,80 | 2 | 297 | Без отделки |
| Светлая, 12а/2 | 153,80 | 2 | 297 | Без отделки |
| Светлая, 12а/3 | 223,33 | 3 | 294 | Без отделки |
| Светлая, 12а/4 | 229,33 | 3 | 295 | Без отделки |
| ул. Светлая 12а/1 | |
| Общая площадь, м2 | 153,80 м2 |
| Этажность | 2 |
| Площадь земельного участка, м2 | 297 м2 |
| Отделка | Без отделки |
| ул. Светлая 12а/2 | Общая площадь, м2 | 153,80 м2 |
| Этажность | 2 |
| Площадь земельного участка, м2 | 297 м2 |
| Отделка | Без отделки |
| ул. Светлая 12а/3 | |
| Общая площадь, м2 | 229,33 м2 |
| Этажность | 3 |
| Площадь земельного участка, м2 | 294 м2 |
| Отделка | Без отделки |
| ул. Светлая 12а/4 | |
| Общая площадь, м2 | 229,33 м2 |
| Этажность | 3 |
| Площадь земельного участка, м2 | 295 м2 |
| Отделка | Без отделки |
| Номер | Общая площадь, м2 | Этажность | Площадь земельного участка, м2 | Отделка |
|---|---|---|---|---|
| Светлая, 12б/1 | 153,80 | 2 | 306 | Без отделки |
| Светлая, 12б/2 | 153,80 | 2 | 297 | Без отделки |
| Светлая, 12б/3 | 229,33 | 3 | 293 | Без отделки |
| Светлая, 12б/4 | 229,33 | 3 | 257 | Без отделки |
| ул. Светлая 12б/1 | |
| Общая площадь, м2 | 153,80 м2 |
| Этажность | 2 |
| Площадь земельного участка, м2 | 306 м2 |
| Отделка | Без отделки |
| ул. Светлая 12б/2 | Общая площадь, м2 | 153,80 м2 |
| Этажность | 2 |
| Площадь земельного участка, м2 | 297 м2 |
| Отделка | Без отделки |
| ул. Светлая 12б/3 | |
| Общая площадь, м2 | 229,33 м2 |
| Этажность | 3 |
| Площадь земельного участка, м2 | 293 м2 |
| Отделка | Без отделки |
| ул. Светлая 12б/4 | |
| Общая площадь, м2 | 229,33 м2 |
| Этажность | 3 |
| Площадь земельного участка, м2 | 257 м2 |
| Отделка | Без отделки |
галерея
Внутреннее обустройство коттеджа создает идеальную атмосферу для комфортного и уютного проживания.
3-д визуализация
2-д визуализация
Дизайн
